Arrendar uma pousada

Vários potenciais empreendedores hoteleiros optam pelo arrendação comercial com diversos metas: saber e se acertar ao meio hoteleiro e seguir como arrendatários, ter uma experiência prévia a adquirir ou desenvolver uma coisa, ou como tangível virtualidade operacional e financeira para sua continuidade.


Estima-se que existam, nos dias de hoje, no Brasil mais de 3.000 tesouro de cômodo a distribuição, vários deles com escolha de arrendação, além de uma amplo porção de empreendimentos ofertados especialmente para arrendação.


Neste texto vou mirar uma série de afazeres que descaído precisam ser conforme considerados para que arrendatários não caiam em “roubadas”, bastante frequentes no mercado.


Identifique o razão ao qual o arrendante está negociando o entidade


Saiba similarmente se é o primeiro arrendação (pode ser um subarrendamento e neste caso veja se o contratação principiante olha esta eventualidade ), quanto tempo ficou à frente do negócio, que perfil laborioso possui ( isso será fundamental para definir o modelo de gestão a adotar ).


Identifique dados operacionais e financeiros
Via de exemplo, os pequenos empreendimentos evidencia esses dados de forma muito coloquial – invasão dos últimos anos, tarifários, diárias médias, permanências médias, custos, despesas, receitas, percentuais de tributação, perfis de hóspedes, parceiros comerciais (OTAs, agências receptivas e emissivas, etc.), algarismo e perfil de funcionários, fornecedores, etc.


Orientação: não canhão todas estas informações de uma vez apenas, solicite em duas ou 3 etapas se não ou vão se atemorizar e não permitir informação nenhuma ou vão “ desdenhar ” dados ( bastante mais comum que você pode imaginar ).


Busque o óbolo de um engenheiro para vistoriar o local


Caso tenha ganho todas as informações ou também mesmo parte delas, canhão que um engenheiro, ou indivíduo bamba em construções, avalie o entidade – tubulações, madeiramentos, esquadrias, rachaduras, umidades excessivas, barulhos, etc. Caso estas situações apareçam chame o arrendante e negocie com ele as correções que precisam ser feitas, quem vai pagar o que, ou uma esterilidade de alguns meses para que você faça as correções que seriam de responsabilidade dele.


Os princípios praticados


Trata, com certeza, da discórdia mais delicada – o que tenho averiguado no momento em que dou coadjuvação a arrendatários é que os proprietários pedem princípios absurdos. Várias vezes, a melhor lucratividade que tiveram em anos e que, penosamente em ofício da grande oferenda, será obtida de novo. Vários similarmente pedem “joias” como suposta garantia pelos propriedades que estão deixando e, algumas vezes, o pagamento do primeiro ano imaturo.


O arrendação comercial não é colocação de uma casa ou discriminação para o estio no litoral ou idade na serra. No valor do arrendação mensal deverão estar inclusos os produtos que permanecem nesta colocação comercial e que deverão ser entregues na mesma situação no final do contratação ou no momento em que esse for concretizado – para tanto é necessário um especificação bastante bem projetado de tudo que encontra-se, com a situação de equipamentos, material, produtos de ornamento, instalações, etc.


Dados, vistorias, negociação, prazos acordados…
É momento de se realizar um bom contratação – não pegue contratos de internet, nem sequer de um medidor colega seu, a pouco que tenha ótima experiência na setor. Procure admitir um orago ou um consultor para lhe auxiliar, não é tão caro quanto você pode julgar e vai antecipar situações essenciais como:


Opções de compra ;


Cláusulas de cancelamento de parte e parte ;


Descontos para anástrofe de pagamento ;


Quem deverá pagar eventuais consertos e evoluções que precisam ser feitas durante do tempo de arrendação ;


Visitas de potenciais interessados, caso o entidade continue à distribuição ;
Dentre mais.

Contratação assinado é a momento da transferência


Transferência que, da mesma maneira, deverá estar prevista em contratação.É fundamental que o arrendante fique com você no entidade ao longo alguns dias, uma semana pode ser que, também mais se você não tiver experiência na setor, para lhe permitir orientações sobre utilização de sistema, fornecedores, entregar contatos comerciais, anunciar sobre comissionamentos, faturamentos e mais detalhes, além de realizar uma comemoração com colaboradores.


Neste ponto vale um adendo: é fundamental que o senhorio demita todos os colaboradores e você os recontrate com CNPJ próprio. Em tese qualquer assuma um CNPJ de indivíduo, mesmo lhe explicando certidões atualizadas, uma vez que você não o(a) conhece.

Saiba Mais: Quer arrendar a sua pousada ou quer arrendar uma pousada



É momento de levantar as mangas e trabalhar bastante. Administrar hotéis e pousadas com toda esta oferenda pode ser que de modo algum tenha sido uma missão tão complicado, por conta do grande crescimento dos tesouro de cômodo, flutuações tarifárias e queda de pleito, porém se você optou pelo arrendação, estudou as opções de empreendimentos, o mercado, etc., suas chances de sucesso são interessantes.

FONTE: https://www.r7.com

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